Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

2017

Арпан

Во французском языке есть слово arpenter. Мне оно всегда почему-то нравилось, но недавно я выяснил, что я знаю только второй его смысл — идти, широко шагая. А первый смысл — измерять площадь земельного участка. В принципе логично, достаточно представить себе землемерный циркуль — очень похоже на широкие шаги.

Слово происходит от старой меры длины — арпана. Длина его равнялась десяти перчам. Но уже перч был равен от 18 до 22 футов, в зависимости от места и времени измерения. Ну а длина фута — это вообще песня. Одним словом, на сегодняшние меры, арпан — это от 50 до 70 метров.

А чтобы всё это не казалось слишком прстым, это же слово использовалось и для меры площади (в современных текстах приписывают «арпан (квадратный)»). В этом смысле один арпан равен где-то 2000-5000 м². Ну или 100 перчей — они тоже обходились без утчнения «квадратных».
green_fr

Bergamo

Вторая остановка по пути в лагерь — Бергамо. Как выяснилось, ударение в названии этого города ставится не на «а» (ах, Труффальдино!), а на «е» — бЕргамо. Итальянское правило про ударение на предпоследнем слоге не такое надёжное, как французское. Тоже сняли квартиру на airBnB, в центре города. Долго разбирались, что такое ZTL (часть города с ограничением трафика), и как поступать, если ты снял квартиру внутри этой зоны. Хозяин сначала рассказывал нам, что пришлёт по почте бумажку под лобовое стекло. Потом, что выдаст нам эту бумажку по приезде (нас навигатор вёл по прямой, а в Бергамо оказалось две зоны ZTL, мы серьёзно задумывались, имеем ли мы право въезжать в одну, если у нас есть разрешение для другой). По приезде хозяин сказал, что бумажка эта вообще не обязательна, главное — он декларировал нашу машину в полиции. Так ли это на самом деле, знать нам не дано. Штраф пока не пришёл. А переписку с хозяином я на всякий случай храню.

Город отличный! Маленький, красивый. С погодой только не повезло — ну так на то и зима.


Collapse )
green_fr

Парижская пятиэтажка

Во Франции не модны высокие дома. Слишком сильная ассоциация с социальным жильём. Моя любимая история как мы продавали квартиру на первом (втором по-русски) этаже 10-этажного дома. Один раз у нас по телефону поинтересовались: на каком этаже? — на первом. — а всего сколько? — десять. — ой, нет, слишком много! — вам-то какая разница, сколько там ещё сверху? ваша будет на первом! — нет, много, много...

Ещё одно объяснение, почему не строят высокие дома — чтобы в узкие улицы хотя бы иногда попадал свет. Вот, например, улица возле нашего офиса:



После старого дома слева (я о нём писал уже) стоит неприметная 5-этажка. Collapse )
green_fr

Фигаро

У меня расписание в последнее время — то, что по-французски называется agenda du ministre (расписание министра). Забита каждая минута, огромный список недоделанных дел, паре человек просто по-хамски не ответил, потому что на нормальный ответ времени не хватило. Показательнее всего был последний день перед отъездом в Италию (мы с Натанкиным и моей мамой на неделю сняли квартиру на берегу моря, а в соседней были Хомка с Ильёй), когда я ушёл с работы, на бегу досылая последние отчёты (у нас 5-недельный контроль, и я отсутствовал как раз на той неделе, когда они осматривали с пристрастием модуль моего диплома — позор-позор, как меня шеф не убил, я не понимаю, пускай я и взял отпуск до того, как определились даты контроля). В итоге на море поехали, забыв взять: солнечные очки, панамы, пляжную постилку, да вообще, проще перечислить, что я туда взял...
Отпуск от этого не стал хуже, друзья прекрасны, Венеция красива, день рождения в самолёте, я вернулся и начинаю разгребать, напоминайте, если я кому ещё что-то должен :-)
2017

Краткая история французской недвижимости

Ладно, замки. Работаю с долгосрочными индексами стоимости недвижимости — от одного заголовка не по себе: «Стоимость недвижимости, 1200-2012». В голове как-то не укладывается, как можно в один индекс свести данные за 8 веков.

Но мне нужные индексы, слава богу, начинаются гораздо позже, c 1840.
Я помню, как меня поразила интерпретация возрастной пирамиды Франции, когда нам преподаватель показывал волну первой мировой войны, волну второго поколения от первой мировой войны и т.д.
Так и тут — смотрим самые убыточные для недвижимости года — вылезают 1848 и 1873. Революция во Франции и Великая Депрессия (после 1929 года её не переименовали), начавшаяся с кризиса кредитов на недвижимость.

Очень странное ощущение. Когда читаешь историю страны в результатах MatLab’а.
2017

Краткая история климата в Бордо

Продолжаю работать над риском недвижимости.
А у нас в портфеле есть не только классические офисы/квартиры, но и парочка винодельческих замков.

Шеф задумчиво говорит, что придётся учитывать климатический риск, виноград всё-таки.
Шеф шефа вскакивает с горящими глазами и вытаскивает явно давно стоящие без дела два тома (1, 2).
— Вам нужны климатические данные? Их есть у меня!
Раскрывает на произвольной странице — а там медитативное описание погоды в Бордо, день за днём, красивым французским языком.
«С утра было немного подморозило, но потом вышло Солнце, и погода заметно улучшилась».

Сошлись на том, что данные в такой форме использовать невозможно, да и не нужно, вроде как есть и более приличные методы (я пока не в курсе).
2017

О пользе регулирования

1. Во Франции мэрии для каждого кусочка земли устанавливают COS — coefficient d’occupation des sols, определяющий, грубо говоря, максимальную площадь дома, который можно построить на этой земле. Этот коэффициент, опять же, упрощая, сравнивается с площадью дома, разделёной на площадь земли. Площадь при этом считается по методу SHOB (surface hors oeuvre brute), то есть площадь, над которой высота до потолка превышает 1,80 м., считая по внешним стенам дома.

2. Во время продажи недвижимости продавец обязан предоставить покупателю информацию о площади продаваемого. Эта площадь считается по методу SHON (... nette), которая считает по внутренней стене дома. То есть, грубо говоря, разница между SHOB и SHON в площади под стеной.

3. Совершенно логичное следствие — максимальную продаваемую площадь на данной земле можно получить, строя ультра-тонкие стены. То есть тепло-изоляция никакая, а мы тут как раз собирались энергию всей страной экономить!

4. И тут неожиданно на помощь приходит мудрое государство: с марта 2012 года COS будет считаться через SHON. Теперь можно обить дом снаружи стекловатой хоть по 2 метра толщиной. Ура!
2017

Аукцион "с миру по нитке"

Коллеги рассказали об интересном варианте аукциона - я пока такое только в теории видел, а тут даже сайт доделали. В закрытую отсылаются ставки, лот выигрывает поставивший минимальную уникальную ставку. Все ставки остаются устроителю аукциона.
Т.е. пример: продаётся дом. Миллионы людей ставят самые разные ставки от одного цента до не ограничено. Десять человек поставило 1 цент, 15 - 2 и т.д. Первая уникальная ставка - 5 евро 64 цента. Дом уходит этому человеку. Устроители аукциона гребут все ставки, т.е. евро по 2 с человека, но их - миллион.