green_fr (green_fr) wrote,
green_fr
green_fr

Categories:

Малая демократия — сбор денег

Продолжение темы — а что, если все проголосовали за ремонт, а кто-то отдельный голосовал против, и потом отказывается платить?
У меня друзья собрались как-то построить детскую площадку во дворе дома, где они жили. Обошли всех жильцов, опросили, кто согласен, чтобы построили, кто согласен платить. Нашли подходящий вариант, составили смету, разделили сумму на согласных платить, обошли ещё раз, подтвердили согласие. Заплатили сами за всё, построили, обошли ещё раз жильцов собрать деньги — половина сделала круглые глаза и сказала, что они вообще-то в теории были за, но на практике считают, что этим должны заниматься городские власти, они уже платят налоги, и вообще, у них самих детей нет, в гробу они эту площадку видали.
Друзья мои — всё равно молодцы. Но охоту заниматься такими делами, мне кажется, им отбили если не на всю жизнь, то как минимум до даты их иммиграции.

Во Франции этот вопрос не стоит вообще. Во-первых, у людей есть полная информация о том, какие решения принимаются, и сколько им это будет стоить. Во-вторых, когда решение принято, у copropriété есть возможность эффективно собрать эти деньги.

Покупая квартиру, человек обязуется выполнять все решения copropriété (собрание совладельцев), ежели таковое есть. Именно поэтому существует строжайший распорядок принятия решения и проведения собраний — каждый жилец обязательно должен быть уведомлен заказным письмом о предстоящем собрании, как минимум за 4 недели до его проведения. В этом уведомлении обязательно должны присутствовать все вопросы, которые будут подняты на собрании, и ничего больше в повестку дня вставить уже не получится. Таким образом, человек либо приходит на собрание, чтобы участвовать в обсуждении и голосовании, либо передаёт другому лицу право голосовать за него (в нашем варианте он сам голосует на бланке доверенности), либо забивает на голосование.
Результаты голосования тоже рассылаются заказным письмом, чтобы все жильцы знали, как именно проголосовали, и сколько денег они должны будут заплатить в ближайшем будущем.

Это об информации, теперь об отказниках и должниках. Любой долг погашается самое позднее в момент продажи / перехода по наследству. В этот момент нотариус обязан запросить у copropriété сумму долга продающего, эта сумма тупо удерживается в момент продажи и передаётся copropriété. А для того, чтобы люди не ждали последнего момента для погашения долга, каждый год сумма долга увеличивается на 20% (по крайней мере, у нас). Таким простым способом повышается сознательность всех жителей — за почти 40 лет существования нашей резиденции был всего один должник (и то там очень странная история была, я до сих пор не уверен, кто виноват в том, что он не платил), в прошлом году он умер, унаследовавший дом сын автоматически заплатил долг.

Именно таким же способом copropriété может позволить себе иметь стандарты качества (cahier de charge), обязующие жильцов поддерживать свой дом / огород в соответствии с принятыми решениями (не разводить аллергенные растения, раз в 10 лет мыть дом, не ставить видимые с улицы спутниковые антенны — у нас страниц на 100 документ) — если чья-то живая изгородь выросла и перегородила тротуар, а человек годами не отвечает на просьбы привести её в порядок, copropriété вызовет к нему садовника и выставит потом счёт. Вот так плавно от демократии мы переходим к диктатуре :-)
Tags: dom
Subscribe

  • 2020 год дома

    Вторая часть фотографий 2020 года: что было у нас дома. Купили игрушку на Новый год, Turing Tumble — интересный концепт, когда ты строишь очень…

  • Музеи 2019—2020

    Очень не хватает музеев, во Франции они до сих пор всё ещё закрыты. В какой-то момент задумался: насколько объективно снижение количества моих…

  • Михаил Сегал

    Посмотрел недавно (спасибо, Самуил!) фильм Рассказы и сразу влюбился в режиссёра. Вот бывает такое (у меня буквально пару раз в жизни бывало), когда…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 23 comments

  • 2020 год дома

    Вторая часть фотографий 2020 года: что было у нас дома. Купили игрушку на Новый год, Turing Tumble — интересный концепт, когда ты строишь очень…

  • Музеи 2019—2020

    Очень не хватает музеев, во Франции они до сих пор всё ещё закрыты. В какой-то момент задумался: насколько объективно снижение количества моих…

  • Михаил Сегал

    Посмотрел недавно (спасибо, Самуил!) фильм Рассказы и сразу влюбился в режиссёра. Вот бывает такое (у меня буквально пару раз в жизни бывало), когда…